上海居住证对买房的影响到底有多大？

通过之前蚂蚁HR的文章介绍，相信大家已经知道外地人生活在上海，拥有上海居住证可以在子女教育、社会保险等方面可以享受到一系列福利。其实享受这些福利还是后话，因为对于想在上海安家的人来说首先最想拥有的就是一间属于自己的房子，这时候上海居住证依然有很大作用。

对于网友关于有上海居住证后买房子会有哪些影响？蚂蚁HR收集了几个具有代表性问题进行回答，希望对你有所帮助！

1、对持有《上海市海外人才居住证》的购房人，个人住房房产税如何认定？

答：持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。

2、《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证积分管理试行办法》实施后，对持有《上海市居住证》的购房人暂免征收个人住房房产税需要符合什么条件？

答：持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该

住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。

3、购房人持有的《上海市居住证》是新居住证管理制度实施前办理的，个人住房房产税如何认定？

答：购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内，可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的，应由购房人重新申领《上海市居住证》后，地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。

4、《上海市居住证》满3年如何计算？

答：持证人在规定期限内办理《上海市居住证》签注手续的，其持证时间按有效期连续计算。持证人因各种原因被注销《上海市居住证》后重新申领的，按新申领的《上海市居住证》发证日期重新计算持证时间。

5、持有《上海市居住证》未满3 年，积分也未达到标准分值的购房人，个人住房房产税如何认定？

答：对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。