距离在上海买房，就差结婚、社保和钱了

上海的房价一直居高不下，甚至还在不断上涨，很多已经在上海买了房的朋友可以安心了，对于那些还处在观望状态的朋友来说，工资一直追不上房价的涨幅。最近上海关于楼市的新政策终于要呼之欲出了，这些政策的内容时时刻刻牵动着城漂一族的心，今天咱们就来看看在上海买房最需要关注的是什么？

近日上海市政府举行了新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。值得大家关注的重点有以下几点：

1、从严执行住房限购政策

之前规定外地户口购房需要连续缴纳个人所得税或社保年限需自购房之日起计算的前3年内在本市累积缴纳2年以上；现在的新政策规定需要在上海连续缴纳个人所得税或社保满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。没有缴纳或者是断缴社保的小伙伴们需要开始重视了哦。

2、实行差别化住房信贷政策

对拥有1套住房的居民家庭要求，如果是为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例要不低于50%；如果是为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例要不低于70%。

这里要注意，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台哦。

3、增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例

如果是中心城区的话，要不低于70%；如果是郊区的话，要不低于60%。

注意：供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%。

4、强化市场监管和开展执法检查

加强对房地开发企业和房产中介机构的监管，这里重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告和诱骗消费者交易等违法违规行为；严禁房地产开发企业和房产中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

从以上新政策不难发现，外地人想要在上海购买的门槛就是社保的缴纳期限，这次新政的要点就是提高了非上海户籍家庭的买房门槛，如果你没有连续缴满五年社保，其他的都不用看了，即使有钱也不行。

另外还有一点不得不提：缴税/社保5年限购政策，现在是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税/社保要求外，还附加了已婚条件，所以还是单身的朋友想要买房就赶紧找个对象吧。

上海房价一直是购房者比较关心的事情，但是购房政策也要弄清楚，一定要记得缴纳社保，这样才不至于有钱还买不到房。此次楼市的政策调整，其实也是为了促进房地产市场平稳健康发展，也是为了控制上海楼市的价格不能被那些无良的房地产商乱抬乱炒。