最详细！各地限购限贷政策新规(简单明了，2017购房必备)

2017伊始，有在上海、北京、深圳、广州、杭州等地置业计划的朋友，你们关心的问题在这，看您是否被限购、限贷?以下规定简单明了，2017购房必备。
上海

上海户籍 · 限购政策
单身情况分析：
1、单独名下有房，不可购买住房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况分析：
1、夫妻双方都是上海户籍
• 夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
• 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
• 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍 · 限购政策
1、单身：限购。
2、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群 · 限购政策
1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
4、部队人员购买住房：
• 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
• 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
• 部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
• 部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

贷款政策
1、全国范围内无房无贷：算首套
2、上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
3、上海有房无贷：算二套
4、上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用
1、普通住房：首付50%
2、非普通住房：首付70%

北京

北京户籍 · 限购政策
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
• 已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
• 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
• 京籍无房家庭。

外地户籍 · 限购政策
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

特殊客群 · 限购政策
1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
2、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

深圳

深圳限购政策
1、深圳市市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；
2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深户购房限贷
深户家庭购房：
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

非深户购房限贷（需5年连续社保或纳税）
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

广州

广州限购政策
1、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

广州贷款政策
1、首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

广州公积金政策
1、公积金贷款首付比例
1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

2、公积金可贷额度

可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3、公积金可贷次数
已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

杭州

杭州限购政策
1、本地人限购第3套住宅，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2017年3月新政

对比北上广深杭的限购政策，购房需连缴社保这一项，是一线城市惯用的“杀手锏”。社保千万千万不能断！