【干货】公积金贷款并不难，搞懂这七步轻松搞定它~

近期，与公积金贷款相关的信息可谓席卷了大小社交媒体，其中充斥着众多虚假咨询，给有公积金贷款需求的朋友带来了很多困扰。小编提醒诸位市民朋友，生活里要多谨慎些，提高对虚假信息的辨识能力。小编知道大家为公积金贷款“操碎了心”，特地梳理了公积金贷款的七步重要知识。相信一定会帮到您大忙！

（一）贷款条件

★购买本市具有所有权的自住住房

★ 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金

★借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务

（二）住房公积金贷款一览表

（三）依房屋具体特征而不同

（1）首套房认定

家庭名下无房（家庭是指借款人及其配偶、未成年子女）。

家庭名下有房（允许夫妻双方在婚前与父母各有一套）。

（2）改善型的判断

家庭名下仅有一套住房，且这套住房人均建筑面积小于上年全市人均建筑面积（2014年为35.1平方米）。

与老人同住的家庭，可以按照同住人员计算人均面积。（老人仅限借款人及其配偶的父母）。注：需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

（3）普通住房认定

普通商品住房应满足以下条件

1、房屋总价

2、房屋面积

单套建筑面积在140平方米以下。

3、房屋性质

五层以上（含五层）的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等。

贷款额度计算：

1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：

   借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限

4）不高于最高贷款额度。

贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。

举个例子

小金与父母同住一套售后公房，目前准备购买一套180万元的本市城镇具有所有权的自住住房作为婚房，小金想申请公积金贷款，并由父母共同参加公积金贷款。

（四）贷款期限

（五）办理流程

（六）办理场所

（七）贷款案例

（参考：@上海公积金）