在上海公积金贷款买房提前还款是否划算

去年火爆的楼市让很多人都印象深刻，在很多一线城市当中，很多的投资者和改善型购房者都一拥而上来抢购楼盘，面对这样狂热的购房潮，很多城市都不得不出台限购政策来控制这种非理性过热的情绪。但是对于已经购房，并且需要每月按时还房贷的朋友来说，已经缴纳的公积金这时该好好用起来了，说不定还能为自己省下一笔钱。下面我们就针对用公积金来提前还款是否划算来和大家讨论一下。

其实在用公积金还房贷的朋友用自己手头上的闲钱来提前还款其实是非常划算的一件事情，举个例子来说，假设在上海买房的小王用公积金贷了40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。他准备提前还款十万元，那么他每月的还款本息将从2810.68元减轻到2108.01元，每月节省还款支出702.67元，一年下来将节省还款支出8432.04元。利息支出也会减少，从105921.51元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元。所以说，如果你手头上的钱不做他用，或者怕自己的钱攒不下来乱花，还不如拿来减轻当下的房贷压力。

当然了，办理提前还款也是有前提条件的，比如在上海，就需要借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，才可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，且借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。不仅不会收取任何手续费，就连违约金也不会收取，总而言之是非常的划算。

对于想要在向往的城市里拥有一个属于自己的家的朋友来说，对买房并且安定下来是非常的渴望，但是买房需要注意以下五项，并且要量力而行。

1、申请贷款额度要估摸好自己的经济实力，对还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

2、办理按揭要选择好贷款银行，利率折扣越高的越好；

3、要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支；等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4、向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明。

5、必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的业主来说，如果你想要离职换工作，那么公积金尽量避免断缴，一旦下个单位没有及时给你缴纳上，或者是中间无业的阶段太长，一定要记得扣款卡里的余额充足，避免造成违约而被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险。

现在大部分的上班族都有在缴纳公积金，对于自己在工作城市买房有非常大的好处，如果是外地户口，还要注意自己连续缴纳社保的年限，只有满足了一定的条件，才可以进行下一步的购房。如果要换工作等特殊情况即将面临社保断缴风险时，可以选择社保代理机构来维持过渡时期。