有住房公积金,该如何选择贷款方式?

据悉,对于住房公积金,很多购房者了解得并不多。所以在买房的时候大多会直接选商业贷款;但若是购房者有住房公积金,仍然不知道是选择商业贷款还是公积金贷款的话,相信通过以下内容的介绍,大家就知道该如何选择?

住房公积金贷款到底有哪些好处呢?下面跟着小编一起来了解一下吧。

 

好处之一:贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多成本。

好处之二:提前还贷不收违约金

相比于商业贷款,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活,每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,不管是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

好处之三:贷款额度多,期限长

作为购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,那么首付款越少,压力则会越小;另外,贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款更占有优势。通常情况下,有政策的话,政策内容都会偏向公积金贷款。如:商业贷款首付至少三成,公积金贷款首付至少两成。

好处之三:对房龄、贷款人年龄限制少

据了解,不少异地购房者由于年龄的限制,在购房时无法申请到商业贷款,或贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和一定要小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄则没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求则更灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

好处之四:可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

综上所述,只要您有住房公积金,不用再纠结是选择商业贷款还是公积金贷款了。

 

 

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