上海公积金贷款额度和办理需要什么资料？

上海住房公积金网站有公布最新调整后的公积金提取政策，为了便于市民办理贷款，小编今天给您作详细的公积金贷款介绍，包括贷款的额度和需要准备哪些资料。

一、公积金贷款额度相关信息：

个人公积金贷款的最高额度是50万，但必须满足以下两个条件：

1. A.每个月公积金缴费额度要达到780元以上。
2. B. 公积金账户余额高于12500元

根据条件限制，会出现以下几种情况：

1）满足A，但不满足B

在此情况下，可用余额的40倍进行贷款。比如你总余额是1万，则最高公积金贷款额度就是40万。

2）满足B，但不满足A

可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

事实上，由于贷款的年限是由房屋的年龄来决定的，又会分一下三种情况：

（假设某人每月的公积金缴费是400元）

情况一：

若某客户甲购买的是竣工在5年内的一手房或新房，就能够享受最长可达30年的贷款年限，那么他（她）的可贷额度就是400/0.14*6*30=51.4万，即能够享受到公积金贷款最高额度可达50万。

情况二：

若客户甲购买房屋已满10年，则最长贷款只能是25年，他（她）的贷款额度就是400/0.14*6*25=42.8万。

需注意的是，“房龄”在6年~19年的房屋贷款，贷款年限的计算公式为： 贷款年限= 35年-“房龄”

情况三：

若客户甲特别钟爱老一点的房子，想买“房龄”有20年以上的房屋，那他的贷款期限最长也就只有15年，可贷款额度就是25.7万。

3）A、B条件都不满足

在此种有条件下，贷款额度是按上述两种情况计算方法的较低额来衡定的。

另外，在单位给缴补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月情况下，咱们每个人还可以享受到最高可至10万的补充公积金贷款额度。

二、不同情况下的公积金贷款，需要准备的资料也略有差异。

买房贷款时，如果因为资料不齐全而未能在规定期限内办理好房贷，很可能会出现房贷延期甚至房贷办不下来的情况。 所以下述几种情况的公积金贷款准备材料您可看好了。

1）在购买经济适用房、商品房时，申请住房公积金贷款要准备的材料如下：

1、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。

2、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。

3、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）

4、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。

5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。

6、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。

7、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。

8、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。

9、首期付款凭证复印件（2份）。

2）购买二手房时，公积金贷款的需提供的材料如下：

由于二手房办理公积金贷款是用所购住房做抵押担保的，所以在提供了上述所有资料基础上，还需要做以下资料的补充：

1、产权证原件和复印件。

2、卖方身份证、户口簿复印件。

3、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

4、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。

5、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

3）单位集资建房情况下，公积金贷款要准备的资料为：

集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时，需提供下述的资料：

1、发展计划委员会的立项批复。

2、国有土地使用证。

3、建设用地规划许可证。

4、建设工程规划许可证。

5、建设工程施工许可证。

交了这么多年公积金了，若是在买房时用不上那简直不要太可惜！所以各位买房的朋友，尤其是准备公积金贷款买房的朋友，各情况下可贷额度和要准备的材料您可要记牢了！