上海公积金知识大全

公积金是专门用来解决城镇职工住房问题的一种住房储金。公积金缴纳基数按员工本人上一年度月平均工资，每年7月份全市统一进行基数调整。首次参加工作和变动工作单位的缴费个人，按新进单位首月全月工资性收入确定。比如2016年度缴费额上限为2494元（(5939×300%×7%)四舍五入 ×2 ），2016年度缴费额下限282元（(2014×7%)四舍五入 ×2 ）。

公积金缴纳比例为基本公积金单位和个人各7%,全部进入个人账户。补充公积金单位和个人各1%-5%,不强制缴纳。

公积金账号：

公积金帐号有2层含义：单位公积金帐号和个人公积金帐号。单位要为其员工缴纳公积金，前提是员工的个人帐号必须先转入单位的帐号内。个人的基本公积金帐号由1或0开头的9位数字+205组成，个人的补充公积金由209+1或0开头的9位数字。基本公积金帐号与补充公积金帐号有一定的关联。

公积金贷款条件：

1、申请贷款前连续缴纳公积金满6个月；

2、无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

3、配偶一方申请了公积金贷款,在尚未还清本息前,配偶双方均不能再获公积金贷款。

公积金贷款额度：

1、不高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数（现为基本住房公积金余额的40倍。补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人的住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（现为50%）*12个月*贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

其中一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年。竣工年限5年以内（含5年）的二手房，参照一手房标准执行，主贷人年龄—法定离、退休年龄放宽5年。

公积金还款与提取：

贷款的还款方式有等额本息、等额本金之分。

等额本息为每月本金加利息总额固定，按月等额归还贷款本息。在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（除调整利率外）。

等额本金：每月本金相同，将贷款本金分摊到还款的各期。每期应还利息用未偿还本金算出，

即每月偿还本金不变，利息减少。一旦选择一种还款方式，在合同履行期限内不得变动。

公积金提取还贷方式有一次性还款法和逐月还款法。一次性还款法又称年冲。委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷，还贷后重新计算月还款额,并继续按月还款。每年4月或9月进行年冲。

逐月还款法又称月冲。委托人每月提取一次住房公积金用于归还当月贷款。具体时间以市公积金中心每月公布的日期为准。上述两种方式只能选其一，一旦生效后，一年内不能变更。