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上海楼市调控过后公积金也要调?

继上海最严楼市政策出台,关于房价的讨论热度不减,如何正确认识并利用公积金这一福利也成为人们关注的焦点。而自从1999年4月7日国务院发布《住房公积金管理条例》以来,全国公积金制度正式步入法制化的轨道已经有十七年了。毕竟房子是人生大事,公积金的事,您还是长点儿心吧!

之前火爆的上海楼市在新政出台后的首周降温明显,上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%;成交均价环比前周下跌3.42%。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块,一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,报价大降160万元。

随着上海楼市新政出台,上海公积金贷款政策也将相应收紧,申请公积金贷款购买改善二套房,普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%,非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。此外,申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升,由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。目前上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料。

现行申请公积金贷款,是连续缴纳公积金满6个月,此外购买改善二套的条件是,在本市拥有1套住房,申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女,人均住房面积低于等于35.5平方米,再次申请公积金贷款购买二套房,视为改善二套。改善二套房子为普通住宅,首付比例不低于30%,利率为五年以上3.25%,五年以下为2.75%;改善二套为非普通住宅,首付比例不低于60%,利率上浮1.1倍。

公积金政策收紧的消息虽还没有得到确认,但已经反映了调控给市场带来的压力。在上海,究竟是买房还是租房、是否有资格买房、如何更优惠的买到房已经成为困扰千万人的问题,而随着政策的不断变化,如何读懂政策,让公积金发挥最大作用已显得无比重要。这时您需要专业的社保公积金代理服务蚂蚁HR,帮你紧跟政策,排忧解难。

 

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