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有公积金却不知道怎么贷款买房?赶紧来学学

相信大家都知道五险一金当中的“一金”是用处非常大的,公积金可以用来买房、租房,还可以提取,可以用于重大疾病的治疗等等,但是大多数人都是用它来贷款买房的,因为用它可以支付更少的利息。但是有很多人在初次使用公积金时不知道如何去贷款买房,还款时该怎么操作等等,那么接下来就分享一些知识让大家学学。

想要用公积金来贷款买房还需要满足一定的条件才可以,首先必须具有本市常住户口或其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例缴纳首期购房款;有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;申请贷款时前六个月按月存住房公积金;个人信用良好,申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期、累计逾期次数不超过6次,因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;没有数额较大,影响偿还贷款的债务;满足以上条件你就可以去公积金中心申请,然后再到银行办理贷款手续。

在这里需要提醒大家的是,如果提取公积金后导致账户余额过少,会影响公积金贷款额度。还有信用卡的问题,信用不良也是不能贷款的,信用卡逾期过几次不能申请公积金贷款,信用卡还款状态记录不良不能申请公积金贷款,借款人被起诉、被记录征信,也不能申请公积金贷款。

现在的上班族都会缴纳社保,如果是已婚夫妇都在缴纳社保,那么在使用公积金来办理组合贷款,还可以选择不同的还款方式。夫妻双方都有公积金且办理了组合贷款的时候可以办理委托扣划公积金归还公积金贷款,这样从经济角度来说是最节省利息支出的。也可以选择一方在正常还款6个月后提取公积金偿还组合贷款中的商贷,另一方签订逐月委托扣划公积金归还公积金贷款,这样的话,可以缓解每月的现金还款压力。

使用公积金来贷款买房除了可以用于普通的商品房,还可以用于经济使用房、集资合作建房等自住住房,也可以办理住房公积金贷款;但是前提是开发商各项手续齐全。购买非住宅、别墅等房屋,不予受理住房公积金贷款。

在还贷期间退休,不能办理销户提取公积金退休之后就可以办理销户,全部提取公积金。但是对于办理了公积金贷款的家庭而言,在退休之后如果仍然没有结清相应的公积金贷款,其公积金帐户内的余额只能用于归还公积金贷款。因而必须在公积金贷款结清后才能凭退休证办理销户提取公积金。

想要更好的使用公积金来购房,就必须清楚了解以上这些贷款、还款等详细知识,它能给我们带来的好处非常多,所以也一定要每月按时缴纳公积金,在贷款购房前六个月必须要要按期缴纳,否则也无法顺利贷到款。

 

 

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