肇庆市住房公积金提取办理须知

摘要: 本文对于贷款购房，非贷款购房，建造、翻建自住住房等一系列公积金提取的办理注意事项进行了规定。

申请人到住房公积金管理中心（或管理部）办理窗口，填写“住房公积金提取申请表”，须提供缴存人身份证（代办的须同时提供代办人身份证）及以下提取条件对应的相关材料的原件及复印件各一份，以购房、建房（包括住房贷款）、租房的首次提取，提供结婚证（离婚的提供离婚证，未婚的提供户口簿或未婚证明等婚姻状况证明）、配偶身份证，提供缴存人的银行（只限我市归集承办银行）活期储蓄存折或储蓄卡进行账户关联，提取资金以转账方式转入个人账户，账户关联须缴存人本人办理。每次提取须相隔半年以上（销户提取、追溯提取和提前还贷的除外），购房提取的提取额度为购房总房款（建房提取的提取额度为建房总造价），购房、建房贷款的，登记提取额度时按当期利率计算贷款本息确定提取额度，计算额度时须减去已提取的住房公积金累计金额，属住房公积金贷款或组合贷款的，须在还贷满半年后申请，购房、还贷、租房提取的，可申请以委托自动划转方式提取。

第一条非贷款购买自住住房的：

（一）已办房地产权证的：提供房地产权证、契税完税证、购房发票。

（二）未办房地产权证的：提供购房发票和商品房买卖合同、契税完税证（二手楼购房的提供房地产权证、契税完税证）。

（三）可分期提取，所提取的住房公积金总额不能超过总房款，首次提取的须提供以上资料，其后提取只须提供身份证。

第二条贷款购买自住住房的：

（一） 首次提取：一手住房提供借款合同、商品房买卖合同、首期房款发票以及契税完税证；二手住房提供借款合同、契税完税证、购房发票。

（二）其后提取只须提供身份证。

第三条建造、翻建自住住房的，须经管理中心（管理部）工作人员现场勘察：

（一）非贷款建造、翻建自住住房的：

1、未办房产证的，①提供镇以上城建（或国土部门）的土地权属证明；②以下资料其中之一：镇以上相关部门出具的《施工许可证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明书，在城镇规划外的农村建造、翻建的，提供村委会出具的意见；

2、已办房地产权证的，提供房地产权证；

3、建房总造价的计算以住房建筑面积乘以我市城区建设工程（私人住宅）的参考造价标准（或有资质的造价咨询公司出具的建房造价书的造价标准，已经以该套自建房提取过的，不需重新现场勘察和提供造价，以原申请人提供的造价标准计算）。

4、提取的总额不超过经以上标准计算出的建房造总价，首次提取须提供以上资料，其后提取只须提供身份证。

（二）贷款建造自住住房的：

1、首次提取：提供土地权属证明、建设工程规划许可证（已竣工的提供竣工验收证明书）、建房造价书、借款合同。

2、其后提取只须提供身份证。

第四条大修自住住房的,须经管理中心（管理部）工作人员现场勘察：

（一）提供相关部门出具的大修《安全鉴定证明》（证明房屋出现结构安全问题或隐患，需牵动或拆换部分主体构件）、工程预算书（或结算书，或购买建筑材料发票）、房地产权证(属农村宅基地或集体土地的提供土地使用证)。

（二）须在安全鉴定证明时间一周年内提出申请，提取的金额不能超过大修费用。

第五条租房自住

(一)职工连续足额缴存住房公积金满3个月，缴存职工本人及配偶在缴存所在地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每半年提取一次。

(二)缴存职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取，提供《广东省公共租赁住房租赁合同》以及租金登记簿，每次提取额度不得超过月租金乘以当年度租房期的月数。

(三)租住其他住房（包括商品住房、公有住房、由单位提供的住房等）的缴存职工，在租赁期内申请，每人月提取最高限额为500元，作为支付租金的补充资金。申请时需提供缴存人及其配偶在住房公积金缴存地的无房证明。(市直及端州区待网上预约系统完善后实施)

(四)缴存职工及其配偶曾以购房提取过（除已出售该套住房）住房公积金的不能以租房条件提取住房公积金。

第六条离、退休人员：提供退休证，到退休年龄因故不能提供退休证的，单位出具相关证明。

第七条出境定居人员：在国外或者港、澳、台地区定居的，提供户籍注销证明或出境定居证明（港、澳单程证，或移民局通知和定居签证）、终止（解除）劳动关系的证明。

第八条非本市（肇庆辖区）户籍的缴存人与单位终止（解除）劳动关系，或非本省户籍的缴存人调动到外省工作的人员：提供户籍证明、终止（解除）劳动关系证明、调动到外省工作的提供调动证明；省内调动的，住房公积金转移到新单位。不能提供相关证明材料或无法办理转移的，转封至管理中心集中封存户或在原单位暂封。

第九条失业时间满三周年，或女性满45周岁、男性满50周岁的失业人员：

女性满45周岁、男性满50周岁的，提供终止（解除）劳动关系合同（或证明）；失业时间满三周年的,提供本市失业员工失业保险待遇计发决定书或者失业证,失业时间以失业登记为准（进城务工农业户口人员以解除劳动时间为准）。

第十条完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系人员：提供劳动部门及医院的鉴定证明、终止（解除）劳动关系的合同（或证明）。

第十一条死亡或宣告死亡人员的继承人、受遗赠人：提供缴存人死亡证明、继承人或者受遗赠人身份证（未成年

子女提供有显示直属关系的户籍簿或出生证）、证明继承权或受遗赠权的公证文书（或人民法院的生效法律文书）。所有继承人或者受遗赠人应到办理窗口（未成年人由监护人代办）。

第十二条特殊条件的提取

（一）夫妻两地分居的，夫妻双方在工作所在地各以一套自住住房提取，提取的额度不能互补。

（二）婚前双方各自购房的，婚后夫妻双方可各自以所购住房提取公积金，提取的额度不能互补。

第十三条变更提取住房。

可选择缴存人及家庭成员（配偶及未婚子女，下同）名下其中一套住房提取住房公积金，但在我市住房公积金业务新系统只能变更提取住房一次，变更提取住房的，每次提取后个人账户须留存当期存款资金5%的余额。

第十四条旧住宅加装电梯申请提取住房公积金：房地产所有权人及其配偶、父母、子女出资加装电梯，申请提取住房公积金的，每人只能提取一次，所提取总额不得超过缴存人家庭所分摊安装电梯的费用。提供以下资料：

1、房地产权证；

2、建筑工程施工许可证复印件（须发证机构盖章确认）；

3、安装电梯费用分摊协议及其他有效证明材料；

4、经管理中心（管理部）工作人员现场勘察的资料；

5、身份证（以配偶身份申请的，须提供结婚证，以子女或父母身份申请的，须提供户籍簿或关系证明）

第十五条提前还贷的提取，须先以贷款购房（建房）情形提供材料计算提取额度：

（一）提前还贷转商业贷款账户的，资料包括提前还贷申请书，当月贷款银行余额单，在贷款余额的额度内审批提取金额，将资金转入贷款账户；贷款账户户名为缴存人本人的，可以代办，为他人户名（原则上只能是配偶或联名人）的，不能代办，只能缴存人本人申请，申请人还须及时到承办银行网点办理转帐手续；（各县市区管理部暂不开展该业务）

（二）提前还贷对冲住房公积金贷款的，提供《住房公积金贷款业务贷后变更申请审批表》、契税完税证（已录入产权信息的不需提供）；

（三）已办理提前还贷扣款手续的，以贷款购房、贷款建房提取情形办理；

第十六条特困情况申请提取住房公积金

（一）患重大疾病、意外重伤的：提供医院出具的医疗诊断证明或伤残鉴定、医院相关治疗费用的凭证(住院费用清单、收据、医保报销资料），缴存人及配偶、父母、子女合计提取的额度不得超过个人承担的医疗费用）。

（二）被纳入城乡居民最低生活保障范围的缴存人申请提取住房公积金的：在享受城乡居民最低生活保障期间提出申请，提供当地民政部门发放的贫困家庭低保证明（《城乡居（村）民最低生活保障金领取证》）。

（三）遇到其它突发事件，造成家庭严重困难的：提供有关证明材料，经管理中心审核同意。

第十七条个人开户时存在提取销户后3个月之内在同一单位重新开户情形的，须3个月后才能开户，并且同时应补缴欠缴的以及销户时提取的金额。

第十八条本须知中的“购房、还贷、建造、翻建、大修自住住房”涉及的住房，申请人（或家庭成员）须具有所有权。

第十九条夫妻单方以购房、建房、租房提取的，另一方如需提取公积金，也需提供婚姻证明，夫妻双方只能提取同一套住房。

第二十条住房公积金贷款的，以我中心业务系统的数据为准，不需另提供住房公积金借款合同及还贷凭证。

第二十一条提取额度的计算方式说明：

（一）缴存人及其家庭成员、购房联名人以同一套住房申请提取住房公积金的，应合计其提取额度。

（二）提取住房公积金涉及家庭成员或婚前婚后情形的，应当提供家庭成员的身份证、结婚证、户籍簿等证明材料,离婚的要提供提取房产分割协议或当事人提取额度分配协议。

（三）贷款购房的待还贷结束后，可追溯提取额度与实际购房款加贷款利息的差额。

第二十二条

（一）本须知的“住房贷款”指购买自住个人一手住房(二手住房)贷款或建房贷款，购买商铺、装修、购车等投资性或消费性抵押贷款不能提取住房公积金。

（二）“家庭成员”指缴存人配偶及其未婚子女。

（三）二手楼购房金额以契税计税金额为准。

第二十三条购买二手房申请提取住房公积金的，同一套房在半年内凭该套房最多只能提取一次。

第二十四条住房公积金业务新系统上线后，同一套住房“其后提取”的，须完善个人信息、以及房屋、贷款等相关信息数据，需按照《市住房公积金业务新系统上线后提取业务相关问题的通知》（肇公积金通[2014]49号）的规定提交资料（按新提取额度计算方式计算的，办理时须提交契税完税证以方便计算）。

第二十五条审批时限：三个工作日，如须核查、查档、补充材料、异地购房及追溯提取等特殊情况的除外。

以上须知根据《肇庆市住房公积金提取操作细则》、《关于放宽我市提取住房公积金政策有关问题的通告》(肇房委[2015]22号)制定；由肇庆市住房公积金管理中心负责解释。

2016年12月16日制